:: صفحه‌ی اول     :: درباره‌ی ما     :: تماس با ما
دوشنبه، ۲۸ مرداد ۱۳۹۸
:: English Section
P اخبار
وام براي انبوه سازان‌، چالشی پایان‌ناپذیر

آذر مهاجر
در حالي كه اكثر پروژه‌هاي انبوه سازي پس از تكميل بدون مشتري مانده‌اند، اما همچنان خيل عظيم بي‌خانمان‌هاي شهرهاي تهران و اصفهان شاهدي بر ناكارآمدي سياست‌هاي دولت در بخش انبوه سازي است.
كارشناسان معتقدند كه علت خالي ماندن پروژه‌هاي ساختمان سازي، گران بودن آنها و عدم درآمد كافي مردم است.همچنين تصميمات نادرست شوراي پول و اعتبار در واگذاري تسهيلات بانكي و ناكافي بودن مبلغ 20ميليون توماني آن از عوامل ديگر عدم توجه مردم به خانه‌ها و آپارتمان‌هاي نوساز است.در اين ميان خبري كه جالب و تحليل‌برانگيز به نظر مي‌رسد، توجه تفاهمي بين وزارت مسكن و شهرسازي و بانك‌هاي تجارت و صادرات و سپه براي اعطاي تسهيلات جديد به انبوه سازان است كه بر طبق آن بانك تجارت به‌ازاي هر واحد مسكوني 12 ميليون تومان به انبوه سازان وام مي‌دهد كه از اين ميزان، 8ميليون تومان قابل انتقال به خريداران اين گونه واحدها بوده و بازپرداخت آن بلند مدت است.
از طرف ديگر بانك صادرات نيز متقاعد شده كه به پروژه‌هاي انبوه سازي كه 30درصد پيشرفت فيزيكي داشته‌اند و از سوي سازمان مسكن و شهرسازي استان‌ها تعيين صلاحيت و رتبه‌بندي شده‌اند، 8ميليون تومان براي دوره فروش اقساطي، تسهيلات پرداخت مي‌كند.
نكته‌اي كه جالب به نظر مي‌رسد اين است كه اين تسهيلات نه تنها باعث رونقي در بازار ساخت و ساز كشور نمي‌شوند، بلكه به تعداد واحدهاي آماده تحويل بدون ساكن مي‌افزايد، اين وام و نحوه اختصاص آن به انبوه سازان علاوه بر گران‌تر كردن واحدهاي مسكوني سبب بالا رفتن ضريب دلال بازي در اين بخش شده و سبب پايين آمدن كنترل دولت بر قيمت اين نوع واحدهاي مسكوني مي‌شود.نكته آخر مطلبي است كه سيدبهاءالدين حسيني هاشمي، مديرعامل بانك صادرات ايران بيان داشته: اين تسهيلات براي احداث منازل ارزان قيمت، بر طبق الگوي مسكن ارزان به انبوه سازان اعطا مي‌شود.اگر قرار بود كه اين تسهيلات در نهايت به خريداران منتقل شود پس بهتر به نظر مي‌رسد كه از همان ابتدا اين وام به آنها پرداخت مي‌شد تا بتوانند مسكن مورد نظر خود را خريداري كنند.
دراين حالت انبوه سازان نيز قادرند هزينه‌هاي خود را پرداخت و واحدهاي مسكوني را نيز به موقع بسازند و مشكلي نيز نداشته باشند.
گفته‌هاي بالا نشان مي‌دهد كه اين تفاهم نيز همچون افزايش سطح تسهيلات بانكي به خريداران مسكن (كه سياستي ناكارآمد بود) نمي‌تواند در جهت تغيير وضعيت بازار حركتي منطبق با نيات طراحانش باشد.

P تبلیغات
دانشگاه آزاد اسلامی واحد امارات در رشته کارشناسی ارشد شهرسازی دانشجو می پذیرد
 مسترکلاس تخصصی ژورنالیسم در حوزه شهر و معماری